Государство усилит контроль за объектами недвижимости
В России планируют активнее выявлять недвижимость, сведения о которой отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Если собственник не оформил права на дом, участок или другое строение самостоятельно, данные об объекте смогут внести в ЕГРН в принудительном порядке.
Такая мера направлена на то, чтобы устранить пробелы в учете недвижимости. Сегодня часть домовладений и земельных участков фактически существует, используется владельцами, облагается налогами, но при этом официальная информация о них отсутствует либо остается неполной.
Принудительное внесение сведений позволит государству сформировать более точную картину имущественных объектов. Это также должно повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сократить количество спорных ситуаций, связанных с неоформленными правами.
Какие объекты могут попасть под проверку
В первую очередь речь идет о зданиях, сооружениях и земельных участках, которые уже используются, но не прошли необходимую регистрацию.
Информация о них может быть получена из данных кадастрового учета, налоговых баз, результатов межевания, а также материалов технической инвентаризации. Основанием для внесения объекта в ЕГРН способны стать сведения, подтверждающие его существование и характеристики.
В реестр могут попасть данные о местоположении недвижимости, площади, назначении, границах земельного участка и других параметрах, необходимых для идентификации объекта.
Что изменится для владельцев
После появления сведений в ЕГРН недвижимость получит официальный статус в системе государственного учета. Это не означает автоматического лишения собственника его прав, однако владельцу придется подтвердить законность владения и при необходимости привести документы в соответствие с установленными требованиями.
Регистрация способна повлиять и на налоговые обязательства. Если объект ранее не учитывался, после внесения информации в реестр налоговая служба сможет использовать эти данные для расчета имущественного или земельного налога.
Кроме того, отсутствие оформленных прав часто создает препятствия при продаже, дарении, наследовании или оформлении кредита под залог недвижимости.
Внесение объекта в ЕГРН должно упростить проведение таких операций, но одновременно повысит ответственность владельцев за достоверность предоставленной информации.
Почему важно проверить документы заранее
Собственникам рекомендуется самостоятельно убедиться, что сведения о доме, квартире, строении или участке уже отражены в ЕГРН. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра, многофункциональные центры или запросив выписку из реестра.
Если данные отсутствуют либо содержат ошибки, лучше заранее обратиться за регистрацией права или уточнением характеристик объекта.
Может быть интересно: Как 1С:ERP помогает эффективно управлять современным предприятием
Особенно это важно для старых домов, участков без установленных границ и недвижимости, полученной по наследству или приобретенной много лет назад.
Регистрация поможет избежать юридических проблем
Учет недвижимости в ЕГРН необходим не только государству, но и самим владельцам. Официальная запись подтверждает существование объекта и позволяет использовать его в гражданском обороте.
При этом регистрация снижает риск споров о границах участка, площади здания или принадлежности имущества.
Принудительное внесение сведений станет дополнительным инструментом наведения порядка в сфере недвижимости. Однако собственникам не стоит ждать, пока объект выявят в ходе проверки.
Самостоятельное оформление документов обычно позволяет быстрее исправить неточности, избежать разбирательств и подготовить имущество к дальнейшим сделкам.
Таким образом, новая практика должна сделать рынок недвижимости более понятным и защищенным. Чем раньше владелец проверит статус своего имущества и актуальность сведений в ЕГРН, тем меньше вероятность столкнуться с ограничениями и неожиданными требованиями в будущем.
