Строительство бизнес-объектов является одним из наиболее ответственных и капиталоемких проектов для любой компании, инвестора или предпринимателя. Бизнес-центр, производственная база, торговый или складской комплекс – каждый из этих объектов возводится с прицелом на долгие годы эксплуатации, служит витриной компании, влияет на имидж и, в конечном счете, на экономическую эффективность бизнеса. Критическим элементом успеха становится выбор надежного подрядчика, способного обеспечить выполнение проекта в срок, с соответствующим качеством и в пределах утвержденного бюджета.
На рынке строительных услуг ежегодно появляются новые организации, обещающие высокое качество и оперативность, однако реальное положение дел часто оказывается иным. По разным данным, до 30% строящихся объектов либо сдаются с нарушениями сроков, либо попадают в число долгостроев, а доля проблемных объектов, связанных с неудовлетворительным качеством выполненных работ, достигает 18-22%1. С учетом этих фактов подход к выбору централизованного исполнителя должен быть максимально взвешенным и многоуровневым. От этого зависит не только стоимость проекта, но и безопасность, функциональность, а порой — даже возможность дальнейшей эксплуатации здания.
Критерии оценки подрядчика для строительства бизнес-объектов
Процесс выбора строительной компании нельзя свести к знакомству с портфолио и озвученной стоимости работ. Опытные заказчики подходят к этому этапу комплексно, анализируя сразу несколько направлений деятельности потенциального партнера.
В первую очередь внимание уделяется репутации подрядчика на рынке. Существенное значение имеет опыт выполнения схожих по масштабам и назначению проектов, наличие квалифицированного инженерного состава, собственные производственные мощности, парк строительной техники, финансовая устойчивость и доступ к современным технологиям. Немаловажно и то, какие у подрядчика клиенты — чем крупнее, разнообразнее и узнаваемее заказчики, тем выше вероятность успешного завершения будущего проекта.
Дополнительным критерием становится прозрачность бизнеса, отсутствие судебных разбирательств и отзывов о недобросовестном исполнении обязательств. Не последнюю роль играет и способность подрядчика оперативно реагировать на нештатные ситуации, что напрямую связано с грамотной внутренней организацией, наличием собственных проектных и технических подразделений, развитой логистикой.
Рекомендуется рассматривать подрядчиков, располагающих всеми необходимыми разрешениями и лицензиями, зарегистрированными системами менеджмента качества и охраны труда, а также имеющих в штате специалистов, прошедших профессиональную аттестацию и дополнительное обучение.
В результате всесторонней оценки можно примерно свести основные критерии отбора в следующую таблицу:
